1409 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 112,5 m² · constr. 1959 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068656486490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 270 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 409 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 792 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 536 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 408 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 393 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 201 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.