1415 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 88,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068656486622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 803 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 887 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 277 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 918 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 198 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 827 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 339 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 336 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 556 $ Poids 62 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 303 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 111 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 71 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 762 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.