1413 Rue THERRIEN · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068656486676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 768 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 858 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 271 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 790 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 310 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 890 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 194 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 316 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 328 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 732 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 635 $ Poids 52 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 517 $ Poids 50 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 109 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 70 112 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.