1423 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068656486764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 255 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 341 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 645 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 116 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 74 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 440 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −844 $ | 168 541 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.