451 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 175 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656487105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068656487105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 265 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 132 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 289 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 779 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 189 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 98 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +322 $ | 68 454 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 355 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 333 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 922 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.