443 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 99,1 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656487197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068656487197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 117 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 300 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 342 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 116 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +322 $ | 70 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 771 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 198 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 739 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 277 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 827 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.