431 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656487389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068656487389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 94 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 321 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 319 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 768 $ Poids 78 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 806 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 149 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 75 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 679 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 538 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 633 496 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.