1414-1420 Rue PILOTE · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656487602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28649
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068656487602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 88 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 397 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 169 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 307 321 $ Poids 68 % |
| 3 | 437 et 439, rue de Normandie, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 360 000 $ (1 864 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 423-425, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-04-30 · 134 m · Vendu 485 000 $ (2 585 $/m²) 187,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 67 % |
| 5 | 357, rue du Père-Garin, Saguenay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 314 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 265 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 450 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 63 % |
| 10 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 439 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 141 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 350 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 796 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 496 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.