436-438 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 140,5 m² · constr. 1969 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656487786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068656487786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 744 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 873 $ Poids 76 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 919 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 791 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 536 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 570 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 767 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 029 $ Poids 58 % |
| 9 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 586 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 307 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 471 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 816 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 229 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 84 575 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.