428 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656487978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068656487978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 671 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 414 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 771 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 272 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 803 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 194 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 269 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 329 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 887 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 730 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 371 844 $ Poids 53 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 182 357 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.