391 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068656488108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 350 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 619 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 518 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 785 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 310 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 393 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 922 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 338 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 842 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +9 852 $ | 365 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.