414 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068656488223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 57 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 301 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 332 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 172 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +322 $ | 71 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 722 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 199 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 690 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 278 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 830 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 329 $ Poids 60 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.