404 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
94068656488354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 406 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 715 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 191 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 661 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 46 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 292 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 601 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 826 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 338 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 331 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 193 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 69 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 305 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.