423 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 68,7 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068656488481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 347 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 299 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 662 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 515 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 428 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 640 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 469 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 254 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 469 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 254 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 956 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −4 957 $ | 319 108 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 930 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 937 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 232 004 $ Poids 25 % |
| 12 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 509 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 810 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.