396 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 103,6 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068656488506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 43 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 323 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 310 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 662 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 541 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 569 $ Poids 62 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 801 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 324 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 788 $ Poids 62 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 935 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 354 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.