421 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068656488562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 377 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 587 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 283 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 672 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 315 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 523 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 479 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 232 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 479 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 232 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 430 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 344 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 275 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 917 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 290 303 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 923 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 212 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 459 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 317 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 575 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 278 686 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.