409 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068656488674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 75 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 329 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 288 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 259 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 690 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 550 590 $ Poids 65 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 419 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 402 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 826 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 330 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 958 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 359 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 199 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 77 180 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.