401 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656488846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068656488846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 77 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 303 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 274 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 251 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 735 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 199 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 703 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 280 033 $ Poids 65 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 226 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 71 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 319 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 810 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.