1394 Rue FERLAND · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 152,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656489362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
94068656489362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 622 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 792 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 356 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 326 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 497 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 857 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 889 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 852 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 951 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 888 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 579 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 569 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 398 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.