1411 Rue FERLAND · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656489447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068656489447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 479 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 599 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 268 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 632 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 192 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 370 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 324 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 556 $ Poids 56 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 603 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 366 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 814 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 348 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 179 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.