1413-1417 Rue FERLAND · Saguenay
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 157,8 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656489725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94068656489725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 439 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 471 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 565 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 322 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 90 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 839 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 356 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 957 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 830 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 366 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 991 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 417 $ Poids 60 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 939 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 847 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 522 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 525 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 326 996 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.