734-736 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 122,1 m² · constr. 1992 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656490058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28673
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068656490058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 119 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 651 $ Poids 65 % |
| 3 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 779 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 223 $ Poids 55 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 475 982 $ Poids 51 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 444 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 881 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 204 678 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.