763 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 57,1 m² · constr. 1991 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 154 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656490291100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068656490291100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 291 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 313 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 144 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 309 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 247 799 $ Poids 67 % |
| 4 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 332 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 255 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 332 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 255 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 543 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 099 $ Poids 55 % |
| 7 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 548 $ Poids 55 % |
| 8 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 305 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 303 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 408 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 345 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 702 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 305 271 $ Poids 40 % |
| 11 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 183 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 377 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 233 168 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.