725-727 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 152,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656490597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28679
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068656490597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 553 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 684 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 671 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 100 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 335 $ Poids 53 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 597 873 $ Poids 52 % |
| 6 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 609 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 446 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 336 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 381 369 $ Poids 50 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 852 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 553 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −23 274 $ | 578 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 761 $ Poids 47 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +8 614 $ | 259 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 219 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.