718 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 63,1 m² · constr. 1992 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491222600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068656491222600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 32 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 369 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 196 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 260 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 593 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 319 797 $ Poids 66 % |
| 4 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 439 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 194 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 331 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 217 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 268 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 217 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 268 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 983 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 91 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 282 250 $ Poids 32 % |
| 10 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 205 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 282 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 262 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 244 216 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 334 525 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.