704 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 62,8 m² · constr. 1991 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491416000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068656491416000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 0 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 165 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 258 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 562 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 317 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 162 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 329 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 406 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 226 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 193 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 267 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 193 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 267 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 953 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 63 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 280 552 $ Poids 32 % |
| 10 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 174 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 280 393 $ Poids 30 % |
| 11 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 235 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 242 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 332 392 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.