696 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28688
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
94068656491497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 531 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 544 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 632 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 830 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 577 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 94 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 567 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 417 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 861 $ Poids 48 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 947 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 344 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.