717 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 61,4 m² · constr. 1991 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491730100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068656491730100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 49 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 205 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 184 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 241 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 264 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 241 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 264 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 436 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 224 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 596 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 314 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 994 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 198 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 314 193 $ Poids 34 % |
| 10 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 77 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 277 878 $ Poids 33 % |
| 11 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 214 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 277 761 $ Poids 30 % |
| 12 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 280 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 240 383 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.