701 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
94068656491933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 80 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 707 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 287 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 766 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 602 $ Poids 75 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 973 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 191 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 309 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 418 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 874 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.