699 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28694
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068656492098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 603 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 592 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 273 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 930 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 182 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 407 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 92 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 317 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 711 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.