691 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 174,8 m² · constr. 1989 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068656492277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 565 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 702 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 769 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 521 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 406 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 497 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 757 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 932 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 785 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 821 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 683 753 $ Poids 47 % |
| 10 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 565 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −46 548 $ | 591 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 494 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 501 101 $ Poids 40 % |
| 12 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 555 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 457 445 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.