683 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068656492505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 506 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 357 732 $ Poids 75 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 568 223 $ Poids 60 % |
| 3 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 079 $ Poids 57 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 811 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 53 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 372 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 612 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 416 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 881 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 334 191 $ Poids 50 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.