688 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492540000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068656492540000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 20 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 663 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 302 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 461 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 323 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 953 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 196 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 428 305 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.