680 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068656492572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 587 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 365 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 484 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 73 477 $ Poids 49 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 675 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 302 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 580 $ Poids 48 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 532 $ Poids 46 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 389 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.