666 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068656492753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 663 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 976 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 180 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 476 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 625 $ Poids 58 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 614 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 271 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 488 $ Poids 49 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.