741 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 60,3 m² · constr. 1992 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492868100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068656492868100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 98 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 361 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 261 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 254 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 240 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 290 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 263 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 290 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 263 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 493 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 652 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 313 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 117 $ Poids 50 % |
| 9 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 254 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 312 675 $ Poids 37 % |
| 10 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 133 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 276 902 $ Poids 33 % |
| 11 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 269 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 276 868 $ Poids 29 % |
| 12 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 333 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 239 517 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.