668 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 59,4 m² · constr. 1989 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068656492868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 134 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 353 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 78 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 31 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 249 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 93 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 258 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 93 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 258 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 278 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 218 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 819 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 688 $ Poids 63 % |
| 8 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 429 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 307 348 $ Poids 57 % |
| 9 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 80 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 306 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 109 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 271 808 $ Poids 34 % |
| 11 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 112 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +980 $ | 235 067 $ Poids 29 % |
| 12 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 40 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 651 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.