1452 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 69,3 m² · constr. 1988 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494214500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068656494214500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 292 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 379 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 335 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 327 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 148 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 267 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 850 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 257 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 239 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 101 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 101 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 664 $ Poids 42 % |
| 9 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 410 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 326 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 503 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 144 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 289 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +24 788 $ | 350 087 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.