1454 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 53,3 m² · constr. 1988 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494214500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068656494214500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 215 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 298 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 680 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 274 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 123 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 329 575 $ Poids 62 % |
| 4 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 206 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 285 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 333 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 96 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 794 $ Poids 54 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 96 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 139 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 237 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 233 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 304 834 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 073 $ Poids 28 % |
| 12 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 273 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 032 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.