1455 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 257 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068656494418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 411 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 284 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 264 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 274 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 185 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 26 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 877 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.