1457 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068656494537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 439 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 278 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 225 $ Poids 62 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 410 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 277 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 257 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 228 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.