1470 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068656494541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 932 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 416 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 358 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 297 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 212 568 $ Poids 53 % |
| 11 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 353 489 $ Poids 45 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 319 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 72 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.