1478-1480 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068656494710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 463 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 277 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 338 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 202 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 792 $ Poids 64 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 185 056 $ Poids 62 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 339 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 77 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 788 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.