578 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068656494927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 384 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 268 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 299 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 179 497 $ Poids 54 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 848 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.