531 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656495056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068656495056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 298 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 368 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 250 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 182 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +322 $ | 70 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 157 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 68 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.