532 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656495524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068656495524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 311 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 352 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 257 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 547 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 337 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 929 $ Poids 71 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 59 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 638 $ Poids 66 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 231 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 73 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 160 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 375 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.