516 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 165,1 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656495757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068656495757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 619 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 488 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 208 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 91 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 789 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 472 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 663 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 954 $ Poids 51 % |
| 7 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 918 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 481 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 357 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 619 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 570 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 505 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 013 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 852 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 867 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.