552 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656495894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068656495894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 333 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 277 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 424 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 338 303 $ Poids 75 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 340 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 262 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 77 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 487 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 184 807 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.