1433 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656496204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068656496204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 296 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 283 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 445 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 305 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 162 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 78 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 823 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 554 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 188 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.