497 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656496552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068656496552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 942 $ Poids 82 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 628 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 288 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 248 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 201 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +643 $ | 70 326 $ Poids 64 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 206 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 937 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 274 402 $ Poids 58 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 969 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 196 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 498 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.